水湳經貿園區西屯收  西屯買屋 / 西屯買房 - (專約)水湳經貿園區698萬2房室內約15坪西屯收租套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：48.2 萬/坪
地址：台中市西屯區中清西二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美冠天下
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：14.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.48 坪
土地面積：3.88 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大鵬國小中山國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：水湳市場
附近交通：文華高中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 698 萬，門檻低，適合預算有限的購屋族或作為首置房產。 2. 地段發展：坐落水湳經貿園區核心範圍，鄰近中央公園與中國醫藥大學，長期升值潛力佳。 3. 交通與機能：鄰近文華高中捷運站，騎車 5 分鐘可達，且緊鄰水湳市場，日常生活採買便利。 4. 房型配置：2 房 2 廳設計，適合小家庭或出租用途，使用率尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡 30 年，未來可能面臨維修率上升、貸款年限縮短或轉手較困難等問題。 2. 頂樓風險：位於 7 樓/7 樓，需注意頂樓隔热與漏水問題，且可能受環境溫度影響較明顯。 3. 無車位：總坪數不包含車位，若購房後有駕車需求，需另行尋找停車空間，不便。 4. 單價不低：參考單價 48.2 萬/坪，對於 30 年老屋而言單價偏高，需考量資產實質價值。
機會 (Opportunities)	1. 區域熟成：水湳經貿園區持續開發中，周邊商圈成熟將進一步帶動租金與房價。 2. 租屋需求：鄰近學校與捷運，針對學生或通勤族出租的穩定性較高，投資收租潛力佳。 3. 以屋養房：低總價特性讓購屋者能較快掌握資產，未來若有換屋計劃，可作為置產跳板。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊：隨著屋齡增加，若社區整建更新進度緩慢，可能會影響未來轉手流動性。 2. 維修負擔：頂樓老舊電梯與管線可能需較多的維護費用，需預留養房基金。 3. 市場波動：房地產市場景氣波動可能影響短期投資報酬率，需評估持有風險。